房产改名要多少天

• 初风.2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  房产证改名需要准备哪些手续过户需要多长时间收费的标准。

  房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。

  房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般来说需要十五个工作日左右。

  如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用。

  如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

  产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

  二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。

  需要提交的材料有:

  1、被继承人死亡证明

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证

  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件

  4、继承人的身份证件

  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。

  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

  房地产继承过户所需的费用：

  办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

  1、继承权公证费用：

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用：

  根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

  房地产价格总额(万元)累进计费率‰

  100以下(含100) 5

  101以上至1000部分 2.5

  1001以上至2000部分 1.5

  2001以上至5000部分 0.8

  5001以上至8000部分 0.4

  8001以上至10000部分 0.2

  10000以上部分 0.1

  3、房地产继承过户税费；

  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

  4、契税；

  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

  如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

  扩展资料：

  1、房产证过户如果不经过房地产中介的话,那么必须把合同的条款和违约条款写得一清二楚,签合同的时候必须卖方房产证上面名字的当事人出席在场(如果是已婚的话,则需要夫妻两人在场以及签字,就算房产证的上面只有一个人的名字)。

  2、申请的材料准备妥当后,要到房产局,填写一些表格和一个存量的合同,存量的合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额保持一样。

  3、房产过户的申请材料都提供给房产局后,房产局会回与一个回执单,这样就可以按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般来说需要十五个工作日左右。

  4、房产过户的税金缴纳完毕后便可以拿到房产证。

  继承分别法定的继承和遗嘱的继承,具体的办理程序又能够分为诉讼的程序和非诉讼的程序。继承人如果对于遗产分割没有异议,那么可以凭有关的协议和证明办理公正合法的过户手续;如果继承人无法达成分割协议的话,或者对遗产权属有争议,那么必须通过诉讼来实现遗产的分割。

  房产过户准备资料:

  1、房地产转移登记申请表

  2、申请人身份证明

  3、房地产权利证书

  4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。

  5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件。

  过户后多久拿房产证

  房产改名多久拿房证房产证改名流程是什么

  房产证改名在我们生活中已经很常见了，不过最常见的还是过户改名了，房产过户一般存在于房产交易中，不过不管是哪种方式对房产证改名，大家都要掌握相关的流程，而且取证也是需要等待的，所以大家需要清楚房产改名多久拿房证？房产证改名流程是什么？今天就来了解一下吧。

  房产改名多久拿房证

  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖，一般办理更名手续之后，20个工作日就可以拿证，但是也要看地点，有些城市比较快，当天就可以拿证。

  房产证改名流程是什么

  房产证上的名字是可以变更的，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

  一、买卖二手房

  1、买卖双方签订二手房买卖合同。

  2、缴纳相关税费。

  3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。

  4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

  二、赠与房屋

  1、订立房屋赠与的书面合同。

  2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

  3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）。

  4、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

  三、继承房屋

  在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

  房产证改名需要多久

  一、房产证改名需要多久

  房产证更名办理时限:15个工作日

  房产证过户办理流程:

  1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

  3、到“公证”窗口办理公证手续;

  二、房产证

  购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

  即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

  以上内容就是相关的回答，如果房产证要改名字，可能需要花费15个工作日左右，具体还需要根据当地的实际情况来进行确定，在办理房产证的时候需要携带相关的手续。