房产改名后可以做公证吗

• 杜蘅2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  房产上改名字,跟公证处公证性质一样吗

  不一样，房产上改名字主要是房屋产权过户，公证处公证主要是，证明产权归属问题，不是完全一样的。

  房产证过户办理流程：

  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

  三、到“公证”窗口办理公证手续；

  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

  3.被继承房产的产权证明；

  4.被继承人的死亡证明；

  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

  房产证过户办理所需材料：

  （1）登记申请书；

  （2）申请人身份证明；

  （3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

  （4）证明房屋所有权发生转移的材料；

  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  有了房产公证就可以办理房产证过户了吗

  在完成房产公证之后，尚不能直接进行过户操作。

  依据现行法律规定，在办理完公证业务以后，您需凭借公证机关出具的公证书方可着手办理房产过户手续，公证书仅仅是办理过户过程中的必备证据或者证明材料之一，您还需要递交诸如原产权证明以及办事人员身份证明等其他必要的资料文件。需要办理公证的房屋过户情形主要包括以下四种：

  1.继承房产的过户。当遗产继承人准备进行房产过户，他们应该首先向公证机构申请办理《继承权公证书》预授权。

  2.赠与房产的过户。如有产权人决定将其个人的合法财产进行赠与行为，那么受赠与人需要与产权人共同签署并公证“赠与合同”副本，待签章完毕后再前往产权交易所办理过户更名事宜。

  3.作为遗产分割的房产过户。在此类情况下，遗嘱必须经过公证，且在遗嘱生效后，法定继承人在按照遗嘱内容进行遗产分割时，对于协商达成的遗产分割协议也需要经过公证，然后才能正式办理遗产过户手续。

  4.涉及到涉外及港澳台地区的房产过户。此类房产的买卖协议必须经过公证部门的公证确认，方能前往房地产交易中心办理过户手续。

  房产证过户可以公证吗

  【法律分析】

  房产证公证后办理过户登记的，还需要买受人与出让人共同到房屋登记机关，办理产权过户登记。按照有关登记管理办法，房产过户时房主必须到场办理，如果确需委托他人办理的，须提供已经公证的授权委托书。办理该房屋过户手续时，购房者需要核对原房主的身份证件和产权证是否属于共有财产，可以到房屋产权证颁发机关查询，另外还需要查看中介的营业执照等相关证件。但是特殊情况的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

  （一）因合法建造房屋取得房屋权利；

  （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

  （三）因继承、受遗赠取得房屋权利。

  【法律依据】

  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。

  代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

  自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。

  境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

  第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

  (一)不动产权属证书;

  (二)买卖、互换、赠与合同;

  (三)继承或者受遗赠的材料;

  (四)分割、合并协议;

  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

  (七)相关税费缴纳凭证;

  (八)其他必要材料。

  不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。