贷款的房子能更名吗
贷款的房子可以更名吗
贷款中的房子不可以改名字，需还清贷款注销抵押后才能改名字；直系亲属如夫妻之间房权证改名字需夫妻双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门申请办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税。
房产过户无论做什么交易，转名也好、交易也好、赠与也好，都要在房贷还清后才能办理。房贷未还清前房管局不会受理办理的，必须先提前还款之后才能办理过户更名手续。
原因很简单，因为你的贷款没有还清之前，你的房产的产权不归你自己所有，是你跟欠款银行共有的。所以你要想过户必须得到银行的同意，你欠银行的钱你觉得银行会同意你把房产交给别人吗?只有你提前还完剩余的贷款房产才是你自己的，才听你的指挥。
房子在贷款期间可以更名吗
【法律分析】
房子作为抵押物，产权归抵押权人所有，抵押人无权私自进行所有权的变更，进行更名应在贷款还清、解除抵押状态后办理变更登记手续。贷款没有还清之前，房产的产权不归自己所有，是跟欠款银行共有的。所以要想过户必须得到银行的同意，只有提前还完剩余的贷款房产才是自己的。还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。就是在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
有贷款的房子怎么更名
有贷款的房子可以通过转按揭进行更名。还贷款期间的房屋本是不可以按揭的，但现在有一种转按揭的方式，个人贷款转移到另一个人的名下，然后向原来的贷款银行要求延长贷款期限。按揭的房屋并没有房产证，房产证抵押在银行，只有等到贷款全部还清之后才能获取房产证。
一:房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件.
二:贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
三:房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。
四:房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。
五:借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明。
六:符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
贷款未还完的房子能更名吗
贷款未还完的房子能更名吗
不能，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
未还完贷款房子可以买卖更名吗
若是在我行办理的个人住房贷款，期间如需办理房产证相关手续、增加/变更产权人等，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联络贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
未还完的公积金贷款房可以更名吗
若是通过我行办理的住房公积金贷款，期间如需变更产权人，因各城市相关规定有所不同，具体您可以联络贷款经办行或当地的贷后服务中心咨询确认。
未还完贷款的房子,能办过户吗?
房子改名的话就一定要办理过户或赠予.过到妻子名下后是不能使用男方的公积金贷款的!你可以还清贷款赎证后.正常过户或赠予,也可以不还清贷款,交给中介公司办理.中介公司垫款还贷赎证后,办理过户或赠予。但会收一定的费用.如果你想提前还贷,得贷款进行一年以后才能申请办理。办理是不需要任何费用的,只要你把当月的月供提前交纳就可以了!
未还完贷款，可否把房子所有权更名给未成年人
您好，如果把房子给孩子的话，需要更名为孩子的名字，孩子现在是未成年人，不能办理房产过户。可以签订一个协议，证明这个房子归孩子所有。
贷款未还完的房子能不能卖？
可以通过担保公司垫资操作
先签银行借款合同评估房产
批贷
垫资解押重新做抵押登记
过户
放贷
未还完公积金贷款的住房可以更名吗
公积金贷款其实质是房屋抵押贷款，只不过贷款方是公积金管理中心。房屋办理了抵押之后，其处分权归属抵押权人（即公积金管理中心），未取得其书面授权的情况下无法办理产权变更。一般情况下，只有当你还清贷款之后，抵押权人才会可以配合解除房屋抵押，到那时才可以过户。
至于婚内增名的情况（即在房产上增加配偶的名字），各地住房交易中心的规定不同，需要咨询，而且实际办理时还必须要得到公积金管理中心的书面同意。
住房贷款还未还完的房子能过户吗
不能。
贷款未还清，那就是房子还没有全部的处置权。
不符合过户条件的。
要过户的房子必须有处置权才行。
贷款未还完，有房产证的房子能卖吗
要看你是办的哪家银行了。
一般工行、建行等大银行是满一年才能提前还贷。招行只要1个月就可以提前还了。
房屋专卖，要先把贷款还完，把房产证原件拿到，才可以卖。因为没有房产证，下家一般不会买的。然后到交易所办理过户手续。现在一般是满两年的房屋转卖免收营业税。
如果是自己未有一次性还清房屋贷款，可以找中介，他们有专门的还贷服务，但是要收取一定的费用，一般需要7-14天。中介费你可以找买方承担，你自己只净收房款。
买房包改名是什么意思
买房包改名的意思是房产商出售还未竣工的房屋单位，买家可以根据自己的需求，自由地对房屋的内部结构进行改造或装修。买家花费一定的费用，可以自行改变房屋的格局、墙体结构、水电布局等，使房屋更符合自己的需求。这也意味着买家需要自行负责这些改造所需的所有费用和后续维护费用。
买房包改名的销售方式适用于一些还未完工的楼盘，如新房、公寓等。对于开发商而言，这种销售方式可以缩短销售周期，增加销售收入，同时也能够降低后期的售后服务费用。但是对于买家而言，由于房屋还未竣工，需要等待一定的时间才能入住，同时也面临着一定的风险。
对于购买买房包改名的买家而言，需要严格遵守规定，避免对建筑结构造成影响。需要与开发商建立良好的合作关系，确保设计方案合理，施工质量优良，保证维修和保养的及时性和可靠性。在选择这种购房方式时，需要仔细了解自己的需求和权益，避免陷入不必要的经济损失。
不动产名改成老婆名要花多少钱
如果是不动产的名字，改成老婆的名字，相当于房产过户，要交纳契税，是你总房价的1.5%左右。
房产更名和房产过户。
房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
房产更名中还存在着两个特殊的情况，第一种房产的增名，是在婚姻良好的情况下，房产属于夫妻共同财产，如果不动产证上只有一个人的名字，需要办理增名手续的，携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可，此种情况不属于房产更名。第二种情况是离婚财产分割后房产更名，夫妻双方离婚之后，只能以赠与的方式更名，使房产的拥有者发生转变。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
由于房产过户的种类和房屋产权不同，所以不同的过户方式和不同的产权，其操作方式也有很大的不同，而且不同的过户方式在操作的过程中产生的费用也不同。房产过户要比房产更名麻烦的多。
房产更名和过户的区别
1、办理的单位不同
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2、办理时间不同
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、产生的费用不同
一般房产更名还是房产过户，在交易和变更的过程中，都会产生一定的手续或者交易费用。
房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。所以一般在给开发商交定金的时候开发商会告诉你有一次免费的更名机会。
相比房产更名收取的固定的费用，房产过户因为形式多样，由于房屋产权属性（住宅和公寓等）的不一样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。
房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名产生的费用。
