登记证书可以改名吗

• 石斩仙?2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  房产证的名字可以更改吗

  房产证的名字可以做变更。需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。变更房产证的名字意味着房屋产权信息变更，变更的时候需要办理过户手续。

  房产证名字变更手续:

  房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。

  一、房产证加名

  房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。

  1、赠与

  赠与的流程一般是首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。

  2、买卖

  买卖的方式为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。

  3、析产

  夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。

  房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。

  如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可;如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。

  如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、税等支出。

  如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税;

  如果是夫妻之间，析产合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。

  夫妻之间加名好用析产方式，非夫妻直系亲属好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。

  二、房产证减名

  房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税;如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和税。房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。

  如何在房产证上加上夫妻双方的名字？

  1、婚后房产证上加名字费用

  夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

  2、婚前房产证上加名字相关问题

  如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。任何人要加名，就是转让1/2产权给他（她），要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是：1%契税（90平米以上的是1.5%）和1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是转让时的合同价减当初购买价的差价。

  产权证改名后有法律效力吗？

  对于产权证改名后的法律效力，只要是按照法律规定严格走的法律程序，在法律上是有效力的，并受到我国法律的保护。具体说来，产权有法律效力的改名有以下方式：

  1、赠送。赠送是没有代价地将财物给予别人，我国实行登记为不动产公示原则，登记人为不动产的合法所有人，未办理过户前，房屋所有权不发生转移。建议签订赠与协议后，到房地产管理部门办理过户手续，就可以对产权证进行更名。

  2、买卖。买卖是所有权发生变更的常用方式，就算不是房产，其他事物只要是能用作交易，就能通过买卖变更所有权。根据我国的产权登记制度，买卖交易后要进行登记改变所有人，房产证的名字发生改变。

  3、继承。继承虽然也是转移所有权的方式之一，但是在现实生活中确实没有买卖那么常用，但也是常见的现象。通常人去世之后，与之有亲属关系的人可以根据继承法的规定继承财产。如果其中有房产，那么房产通过继承发生转移，所有权产生变更，要重新领取房产证，房产证上的名字经此改变。

  法律依据:

  《中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

  房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  房产证上的名字可以更改吗

  房产证上的名字是可以变更的，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

  一、买卖二手房

  1、买卖双方签订二手房买卖合同;

  2、缴纳相关税费;

  3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;

  4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

  二、赠与房屋

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

  1、订立房屋赠与的书面合同;

  2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;

  3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);

  4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

  三、继承

  继承房屋在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。

  在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

  房产证上变更名字的办理流程为：

  1.办理信息登记上网和协议验证手续；

  2.到房地产估价窗口办理评估手续；

  3.到公证窗口办理公证手续；

  4.提交申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明等；

  5.到私房交易窗口办理交易手续；

  6.办理《房屋所有权证》更名手续。

  法律依据：

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

  《不动产登记暂行条例》

  第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

  第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

  第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

  车辆登记证书怎么改名

  法律分析：车辆登记证书改名可前往当地车管所进行过户。

  过户流程：

  1、进入过户大厅后，出示相关材料领取《旧机动车买卖合同》，并进行填写。该合同一式三份，卖方一份，买方一份，工商部门一份。

  2、将车开到过户验车处，进行验车、拓号、拆牌、照相处理，并填写《检查记录表》。之后便可将车停到停车场，去过户大厅办理手续。这一过程要缴纳“拓号费”。

  3、到过户大厅收费窗口排队，缴纳“过户费”(年限越长，排量越小，过户费越便宜)。

  4、去“转移受理”窗口办理相关手续。在办理之前需要填写《机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表》。

  5、办完“转移受理”，拿到回执单，就需要到下一个窗口缴纳“上牌费”了。

  6、之后的流程表就是选号，拿新的车牌、新的行驶本、登记证书，以及提车了。

  法律依据：《机动车登记规定》第十一条申请变更登记的，机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：

  （一）机动车所有人的身份证明；

  （二）机动车登记证书；

  （三）机动车行驶证；

  （四）属于更换发动机、车身或者车架的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明；

  （五）属于因质量问题更换整车的，还应当提交机动车安全技术检验合格证明，但经海关进口的机动车和国务院机动车产品主管部门认定免予安全技术检验的机动车除外。

  车辆管理所应当自受理之日起一日内，确认机动车，审查提交的证明、凭证，在机动车登记证书上签注变更事项，收回行驶证，重新核发行驶证。车辆管理所办理本规定第十条第一款第（三）项、第（四）项和第（六）项规定的变更登记事项的，应当核对车辆识别代号拓印膜。