房子改名还需要交钱吗

• 青鹿轻吟2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  房子改名收费吗 改名有哪些方式

  1、要收费。

  2、赠与

  若是那套房产当前不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，那样只需要缴纳契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过过户再当前需要买卖房产时需要缴纳个税20%的房款。

  3、买卖

  若是该房产还会卖出去的话，那么就选择买卖过户比力好。买卖过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，破产税差价的5.5%。

  网签的房子的改名费用怎么算

  一般网签的房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，1、提前还清贷款，然后再进行更名。2、向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  一、网签的房子的改名费用怎么算

  1、房产赠与有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  2、房产赠与有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

  3、房产买卖除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。这个大家就比较熟悉了，房产证以买卖的形式更名，其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等，根据房子情况的不同而有所不同。

  二、房子网签后改名流程

  1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

  3、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

  4、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民*的规定，也应当认定赠与成立。

  我们可以了解到，不是只要网签成功了的房子就可以随意进行改名操作的，是具有一定的条件的，不仅要在房贷结算完的情况下，还要保证房产已经转移登记在自己名下。房屋更名也没有那么简单，也需要尊照规定。

  房子改名怎样不花钱

  房子改名怎样不花钱如下：

  1、其中一人具有原房产拥有权，而如今只是需要向对方过户或者增加另一方的名字作为共有产权人。

  2、夫妻双方共同拥有该产权，如今需要过户给另一方。

  3、夫妻双方共同拥有该产权，现在只是更改双方产权的比例。

  房子改名怎样不花钱如下：

  1、虽然，在这三种情况下办理更名手续不要要其他费用，但是会根据相关规定收取更换房产证的工本费。如果要办理夫妻间房产更名，必须在拥有该房产的房产所有权证，夫妻二人必须同时在现场。

  2、之后填写《房屋所有权登记申请书》。根据房屋性质提交所需要的相关证件，如果是房改房的话，必须有原售房单位的证明，并且要写清楚变更原因，如果是商品房、经济适用房需要夫妻写变更申请书并写明原因。

  综上所述：房产夫妻间的更名不用缴纳相关的契税，但是如果房子的房贷还没有还清，是无法进行产权更名的，必须要等到贷款还完以后。如果是在婚内进行产权更名的话，该房子还是属于夫妻双方的共有财产。夫妻之间的产权变更是没有必要根据买卖的方式来变更产权人的。如果双方是在还没有领取结婚证之前或者是已经解除婚姻关系后进行产权更名的话，在房产证上是不能直接填写对方名字的，只能以赠予的方式进行更名。

  【法律依据】：

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零九条

  【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  第二百一十条

  【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。