房子改名后如何办理

• 格子2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  已备案的房产能改名吗

  已备案的房产能改名。遇到备案后需要了更改名字的情况，是可以提出更改申请的。首先要填写一份书面材料，说明具体的情况，然后把材料提交给开发商签字盖章，最后到相关部门进行变更办理手续。

  房产更名如何办理

  1、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

  2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

  3、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

  房子网签后更名流程

  1、房子网签后更名房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。办理房屋权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

  2、房屋赠与的双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

  3、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

  夫妻房产证更名手续如何办理

  好多朋友都对夫妻房产证更名不太清楚，想房产证上只有夫妻双方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房产证上是父母的名字现在想加上子女的名字等等情况，那么夫妻房产证更名具体还如何操作呢?1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

  网签过的房子如何更名

  网签过的房子如何更名

  1.要是遇到了这个情况，通常是已经完成了贷款的手续，要是需要办理更名的话，是需要买房人和开发商协商，取得开发商的同意，撤销现有的购房合同，然后重新和买房人签重新备案材料。

  2.网签过的房子更名能不能重新备案是更名的关键，能不能成功是存在很多因素的，比如新的买房人有没有买房的资格等等。

  3.禁止商品房的预购人把所买的还没有竣工的预售商品房转让。没有取得房产证前，主管部门是不行办理转让的手续，房子的所有权的申请人和等级备案的预售合同不一样的话，是不可以办理房屋权属登记的。

  购房合同更名存在的风险

  1、买房的合同更名是需要重新备案，还会被重新的审核，要是主管部门发现真实目的是完成交易，这样会被拒绝的。

  2、要是完成更名和备案了，在申请产权证明环节的时候，有可能面临被征税，这样的风险还是存在在卖方。

  3、要是有一方反悔了，那么合同就会被人认为是为了逃避税费而产生无效的。

  4、房管部门审查后，会给出决定能不能通过更名的请求。要是业主的情况复杂的话，是可以咨询律师。来解决一系列问题。

  文章网签过的房子如何更名。对于网签后的房子在更名的，是存在很多风险。所以在买房前，不要过于着急，把每一个步骤都按流程下来，希望上面的内容可以帮助到一些需要帮助的人。