结婚后买房可以改名吗

• 东瓜2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  已经签了购房合同还能改名字吗

  已经签了购房合同能否改名字需要根据情况来看：

  1、如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”合同备案后不能通过更名来进行交易。

  2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

  房产改名字的流程是如何的

  1、购买二手房更名流程

  （1、买卖双方签订二手房买卖合同;

  （2、缴纳相关税费;

  （3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;

  （4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

  2、赠与房屋更名流程

  （1、订立房屋赠与的书面合同;

  （2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税;

  （3、办理公证(各地在办理公证方面具体存在不同);

  （4、办理房屋所有权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

  3、继承房屋更名流程

  （1、在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。

  （2、在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

  房产证可以改名字吗

  一、房产证可以改名字吗

  房产证要想改名字，首先得确定房子已经还完贷款。没有贷款的话，可以到不动产登记中心进行改名;改名需要经过申请、受理、审核、登记四个步骤;在审核环节有初审、复审和核定三个环节;整个流程，不动产登记中心会在30个工作日办理完毕。

  二、房产证上可以加名字吗

  1、无贷款房产证加配偶名字。

  我们需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件;然后去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

  2、有贷款房产证加配偶名字。

  我们要先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  文章房产证可以改名字吗的全部内容了。房产证改名不需要花费太多的时间，主要条件达到，材料准备齐全即可，并没有大家想象中的那么复杂，大家要有耐心。

  购房合同上的名字办房产证时能改吗

  购房合同和房屋两证的名字应该是一致的，因此在办理房产证时不能改名字。只能先办理房产证后，后续办理过户、赠与或者增名手续。

  房产证上名字如何变更

  房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

  1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;

  2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;

  3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;

  4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。

  房产证变更名字的方法有哪些

  1、赠与

  还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

  房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。

  2、买卖

  需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。

  3、析产

  以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。