买回迁协议能改名吗

• 西野尾晓2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  回迁房协议可以改名了

  一、回迁房协议可以改名了

  1、回迁房协议不可以改名。拆迁协议的性质为合同，双方签订协议后，只能按协议内容履行，如果改名原来的协议就会失效，只能重新签订协议，但可在拆迁取得房产证之后，当事人可根据实际情况变更名字，但地区之间有所差异，有的地区要求必须按协议上的名字办理，房产证下来后再进行过户，有的地方是在办理房产证时提交申请即可。

  2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条

  债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

  （一）根据债权性质不得转让；

  （二）按照当事人约定不得转让；

  （三）依照法律规定不得转让。

  当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。

  当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

  二、回迁房可以买卖吗

  回迁房是否可以买卖需要分情况：

  1、业主已取得《房产证》可正常交易，有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的；

  2、业主手中只有回迁协议的不能过户，业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

  回迁的房子能改名吗

  【算一算你家装修要花多少钱】

  一、回迁的房子能改名吗

  一般来说回迁房是可以改名的，但是回迁房更名手续较为复杂，办理时间也要比较长一段时间，主要是因为回迁房在办证时，是严格按照协议上的签名进行确权办证的，而地产商对于回迁房基本是不挣钱的，款项使用并不到位，在缴纳土地出让金、维修基金时，会拖延到最后的缴纳时间，所以说要改名相对来说就比较复杂了。

  回迁的房子不仅可以改名，还可以过户，也就是说只要有房产证的回迁房是可以上市交易的，这也就造成了回迁的房子在二手交易市场上比例较大。当然若是回迁户手上没有房产证的话，只有购房合同，是不能进行过户、交易的。

  二、回迁房过户要注意什么

  回迁的房子虽然可以过户，但是要购买的话存在不少风险，主要是因为房产证和过户手续等方面的问题。如果说回迁户主手上持有房产证的话，那不用担心过户问题，在购买时就可以马上办理回迁房过户手续。

  如果说回迁房户主手上只有回迁协议的话，一般是不能办理回迁房过户手续的，这个时候要购买的话是风险很大的，而且也不能做公证，得不到房管所认可，因为回迁协议属于私人商业协议，只针对开发商与业主之间有效。

  【输入面积，免费获取装修报价】

  回迁房是否可以更改房主的名字

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁人的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。那回迁房可以更名吗？

  网友询问：

  回迁房是否可以更改房主的名字？

  北京市盈科（深圳）律师事务所于琴律师解答：

  一般情况下是不能。回迁房不能直接更名，因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，如果要更名需要房本下来才能过户更名。可以做二手买卖或者是租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可的，并受其监督的，会相对安全一些。

  还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。

  若是没有回迁协议，则需在房本下来满5年才后能办理。如果回迁房土地是国有划拨(拆迁地块属于公益事业)五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。请你根据情况作出选择。

  所以回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。需要注意的回迁房过户可以更名，但是存在很大的风险。

  北京市盈科（深圳）律师事务所于琴律师解析：

  按照规定，回迁房办证时，应严格按照协议上的姓名进行确权办证，协议上的名字是谁，房屋确权时就应确权的谁的名下。

  回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

  当业主只持有回迁协议，就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

  于琴律师简介

  十多年法律服务从业经验，专业办理公司法律顾问案件、房地产、婚姻家庭、经济合同、劳动争议纠纷以及刑事辩护。