房产证没办下来之前能改名字吗

• 胡闹的热风2024-10-12超过78用户采纳过TA的回答

  

  房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗

  房产证是房屋产权的证明，一些人在买房的时候是以自己为主要户主，后来才发现应该要将户主给自己的子女才对。这时候房产证还没有下来，就想要变更户主，房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗?我为你讲解这方面知识。

  房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗

  房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的!

  房产证办理之前可以改名字吗

  一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。

  特殊情况下，可以不一致。此处的特殊情况，无外乎两种情况:一是合同上某个购房人，在办证时已经死亡了。二是合同上某个购房人，在办证时已经经公安部门同意，改名字了，例如原先叫张三，现在这人改名叫张四。

  为了证明发生改名字的合法性，办证申请人需提交相关补充资料:亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书，协议书须经公证处公证;改名字的，要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。

  没有房产证能变更合同吗

  签订了购房合同后，房屋所有人能否变更合同根据不同情况来判断:

  第一种情况:商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。

  第二种情况:商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。

  第三种情况:如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

  《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

  第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

  国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

  房产证没有发下来之前能不能更改户主的名字?如果需要变更房屋的户主名字，建议最好等拿到了房产证再去办理变更的手续。房产证没有发下来有很多的权利或是功能都不能够实施，当事人可以通过找律师进行咨询指导。

  在房产证还没下来之前,可以改名字嘛

  只要没下房本前，就可以更名。由于没有房地产证书，因此房屋购买合同不能进行更名，因为该合同已向房管局提交备案。

  将来，房产证书仍将是原房主的名字。

  一般而言，房产证办理更名的情况主要分为直接添加和赠与：

  直接添加：婚姻时添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻期间不动产属于配偶的共同财产。

  则即使房地产证书上仅写有一个人的姓名，也将其视为两个人的共同财产。

  在结婚的情况下，这类情况如需办理房产证增名手续，则只需将结婚证书，两份住房证书，身份证和复印件带到房地产交易中心“变更登记”窗口办理。

  房产证还没办下来可以改名字吗

  一、房产证还没办下来可以改名字吗

  房产证还没办下来是否能改名字分以下两种情况：1.如果房屋购房合同开发商还没有送到房管局备案，那么可以找开发商签订新的购房合同，把上面的名字替换掉，办理更名手续；2.如房屋购房合同已经送到房管局备案，那么房产证上面的名字就无法改变。

  二、办理房产证需要注意哪些问题

  1.在房产行业中，遇到投诉问题最多的是关于房屋产权的问题，这也是最常见的纠纷，比如产权不明朗等。因为房屋不同其它物品，其产权非常重要，都是一产权登记中的为准，所以在购房之前要先确认房屋的产权是否明晰。

  2.根据国家房产相关法律规定，办理房屋所有权证的期限不能超过一年。如果办理时间超过一年，是卖房者因为某些原因导致房屋产权不能按时登机，那么买房者有权利解除合同，并要求卖房者赔偿损失，应给予支持。

  3.房屋产权证书应由建设部设计监制，防止假证，比如包括《房屋共有权证》、《房屋所有权证》等，这些证件内页都有规范统一的填写项目。

  4.办理房产证时要在开发商完成本身的手续才能进行，一般情况下开发商会把业主们的完款证明、发票、身份证等收集起来，然后再由开发商代办。其次房主交的税费凭证要保留好，这样才有利于后续办理房产证。

  编辑房产证还没办下来可以改名字吗的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。