房产证可以直接改名吗

• 孟庆磊-2024-10-12超过78用户采纳过TA的回答

  

  房产证未下来之前可以更名吗

  房产证办出来之前能不能改名有两种情况：

  1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以；

  2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。

  办房产证的流程如下：

  1、在政务服务中心门口处领取号码，然后去“审核窗口”处让工作人员审核资料；

  2、资料审核无误后去“房产收件窗口”上交资料；

  3、去“税费窗口”缴纳费用；

  4、拿发票回到房产收件窗口领取房产证的通知单；

  5、七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证。

  购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。，也就是说贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。

  【法律依据】：

  《不动产登记暂行条例》第二十条

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

  第二十一条

  登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

  不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

  第二十二条

  登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

  （一）违反法律、行政法规规定的；

  （二）存在尚未解决的权属争议的；

  （三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

  （四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

  房产证没下来能更名吗

  房产证还没下来的情况下，是不能进行更名的，因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因为缺少房产证而无法办理手续。交过契税但房产证没下来的房产不能更名了，只有等房产证下来才能到房管局过户房产证。已签订了购房合同，现在都是网上备案，房屋交易信息已经在网上备案，房地产交易中心已经记录房屋信息。房产证的办理是根据网上档案来的。改名的难度相当大。

  开发商和个人，还有删掉名字的那个人一起到房地产交易中心撤销备案，然后重新备案。办理房产证的一般是：

  (一)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  (二)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

  (三)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  (四)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  法律依据：

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

  衍生问题：

  房本夫妻怎么更名？

  1、直接添加要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

  2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房贷的，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  房产证可以直接更名吗

  可以。

  房产证改名需要以下证件：

  1、申请书（原件）。

  2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）。

  3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）。

  4、房地产权证（原件）。

  5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）。

  6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。

  7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）。

  8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明，三资、外资、外商企业需董事会决议等）。