拍卖房屋可以改名吗

• 子不语2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  房产证上的名字能更改吗

  可以。

  1、房产证可以改名字。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  2、房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更，但是如果发生意外，导致出现名字登记错误这样的情况，或者突然想将房产登记在另一个人名下，那么最好是直接能改掉房产证上的名字。

  3、如果是在办理产权证之前，可能只需要跟开发商协商以下就可以解决，但是拿到产权证就意味着交易已经完全，已经产生法律上的效力，那么这个时候改名就有待商榷。

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  网签备案的房子可以过户或更名吗

  网签备案的房子可以过户或更名。

  网签房子可以更名：

  1、当事人需要带着身份证明到房管部门出具撤销网签的申请，房管部门审核批准后会撤销网签房；

  2、买卖双方商议好房价签好更名的后合同，带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到房管部门重新网签。

  网签房可以过户：找开发商，然后让他们给你一张表格（商品房网上备案注销表）然后注销了合同再改成要过户的人的名字，这样是最好的。因为可以省掉了过户的税费。如果不认识开发商，那就只能去房管局了。那有专门办理房屋过户的机构。

  网签的房子具体过户流程如下：

  （1）房地产转移登记申请表；

  （2）申请人身份证明；

  （3）房地产权利证书；

  （4）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

  （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

  （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

  （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

  （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

  （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

  （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

  （11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

  （12）房地产共有人同意转移的意见书；

  （13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

  （14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

  （15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  房子网签改名流程如下：

  1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与书面合同，即赠与书，根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。

  2、在办理房屋权转移登记手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易申请转移过户登记，并提交过户申请书、身份证、房地产权证、赠与书及公证书收据。

  3、房屋赠与双方当事人凭房屋权证、赠与合同等材料，按照相关规定缴纳税费，并办理公证。

  4、赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，当事人之间只订立书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

  综上所述：网签备案的房子可以过户或更名。具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。

  【法律依据】：

  《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

  （国办发【2010】4号，以下简称《通知》）

  要求，进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度，加大交易资金监管力度。首次以国务院文件的形式明确要求建立新建商品房、存量房网签制度，为全面实施房屋买卖合同网签提供了法规依据。

  《城市房地产转让管理规定》

  第七条

  房地产转让，应当按照下列程序办理：

  （1）房地产转让当事人签订书面转让合同；

  （2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

  （3）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

  （4）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

  （5）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

  （6）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

  房产证办理之前可以改名字吗

  房产证在未办理出来之前是不能变更户主的，也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。

  我国《城市房地产管理法》第六十一条明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

  一般情况下，房产证上“产权人”一栏信息，填写的人名及数量与购房合同应完全一致。

  房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

  房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

  扩展资料

  房产过户准备资料

  (1)房地产转移登记申请表；

  (2)申请人身份证明；

  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

  (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，

  应提交有关部门的批准文件;

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。