别人把宅基证改名了咋办

• 沁菏2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  宅基地证改名的法律效力

  1、“宅基地证改名的法律效力”：

  （1）不是改名，而是过户。

  （2）房子过户到老三名下后，在没有经法定程序撤销前，“改名”都有法律效力：房子属于老三个人所有了。

  如果老人以老三私自将老人房产过户到自己名下是侵权为由将老三告上法庭，经法院判决后可以重新将房子“改”回老人的名字。

  2、两位老人在知道老三“改名”后“没有追究”：

  （1）视为二老同意将这套房子赠与了老三。老三成为这房子的所有人。

  （2）赠与的财产在交付后：赠与人也就是老人想再撤销赠与、收回房产的，需要符合《合同法》规定的撤销赠与的要件才可以，即：老三有不赡养老人的行为、或是严重侵害老人或老人的近亲属等。

  附：《合同法》第一百九十二条：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

  （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

  （二）对赠与人有扶养义务而不履行；

  （三）不履行赠与合同约定的义务。

  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”

  3、“请问，老三这套房子私自改名是否具有法律效力”：有法律效力，现在这房子属于老三所有、与老人和儿女都无关了。

  4、“另现在房子的遗嘱分配如何，老三的对单独一套房子是否有单独分配权”：

  （1）什么遗嘱？改名为老三的房子，老人有遗嘱也是无效遗嘱了：老人的遗嘱不能处分老三的财产。

  如果老人的遗嘱是处分另一套房的：另一套房按遗继承。

  （2）老三有独立的支配权、有所有权。

  5、“现在情况是老三单独占一套房子然后申请对另一套房子进行分配继承”：

  （1）如果女方老人去世时没有遗嘱：老三对另一套房子确实仍然有继承权。

  （2）另一套房子的分割是：一半先归男方老人，另一半由男方老人和几个子女均分，老三仍然可以得到另一半中的一份儿。

  6、“请问是否可以对老三进行诉讼。诉讼需要取得哪些证据和要点。当时签订的协议是否有效”：

  （1）当时签订的协议在当时有效，但已经被其后老三的过户行为取代，在老三过户、取得房子产权后，协议失效。

  （2）如果想对老三诉讼：也只能是撤销对老三第一套房子的赠与，对于老三继承剩下那套房子中属于母亲的遗产的份额，不能诉讼。

  （3）如果想对老三诉讼：应有证据证明老三有不赡养老人、或是严重侵害老人或老人的其他近亲属等行为的证据才行，而且撤销权需要在知道或者应当知道老三的行为后一年内行使、一年内起诉。

  如果无法证明老三有以上行为：诉讼意义不大，无法变更房产是老三的事实。

  农村宅基证改名可以改吗

  农村宅基地户主是可以改名的，但是改名有2个条件必须要满足：

  1、根据《房屋登记办法》第八十五条规定：发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

  (一)、房屋所有权人的姓名或者名称变更的;

  (二)、房屋坐落变更的;

  (三)、房屋面积增加或者减少的;

  (四)、同一所有权人分割、合并房屋的;

  (五)、法律、法规规定的其他情形。

  2、第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

  (一)、登记申请书;

  (二)、申请人的身份证明;

  (三)、房屋所有权证书;

  (四)、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

  (五)、证明房屋所有权发生转移的材料;

  农村宅基证如何过户和改名

  农村宅基证过户和改名的流程如下：

  1、提交材料，材料包括：家庭户口薄；家庭户主协议书要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书，村委会签字（意见）和盖章；宗地图；地籍调查表（可委托有资质的土地登记代理机构代理）；村集体对新变更人的资格审查意见（村集体出具的同意变更证明）；因继承房产取得宅基地使用权的，应提供死亡证明、遗嘱等材料；委托他人申请登记的，应提供委托书和委托代理人（监护人）身份证明；其他由国土资源部门要求提交的相关资料；

  2、办理程序，申请人准备好相关材料，向村委会提交申请；申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；等待国土资源部门分级审核；发证；

  3、领证时携带材料：个人身份证；受理回执单；办理的新证缴纳工本费单据。

  《中华人民共和国土地管理法》

  第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

  依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

  人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

  农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

  农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

  农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

  国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

  国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。