现在房产证改名麻烦吗

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  房产改名多久拿房证房产证改名流程是什么

  房产证改名在我们生活中已经很常见了，不过最常见的还是过户改名了，房产过户一般存在于房产交易中，不过不管是哪种方式对房产证改名，大家都要掌握相关的流程，而且取证也是需要等待的，所以大家需要清楚房产改名多久拿房证？房产证改名流程是什么？今天就来了解一下吧。

  房产改名多久拿房证

  一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖，一般办理更名手续之后，20个工作日就可以拿证，但是也要看地点，有些城市比较快，当天就可以拿证。

  房产证改名流程是什么

  房产证上的名字是可以变更的，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

  一、买卖二手房

  1、买卖双方签订二手房买卖合同。

  2、缴纳相关税费。

  3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖合同以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续。

  4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。

  二、赠与房屋

  1、订立房屋赠与的书面合同。

  2、房屋赠与的当事人凭原房屋权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

  3、办理公证（各地在办理公证方面具体存在不同）。

  4、办理房屋权转移登记手续，即房产证改名。房屋赠与当事人到房地产管理部门办理房产证改名时，应当提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书记公证书。

  三、继承房屋

  在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人（父母、配偶及子女）可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

  房产证办改名手续需要本人到场吗

  房产证改名字本人是可以不到场的。如果本人不到场的话，必须要有委托书，而且是经过公证处公证的委托书才可以。办理委托公证后，受托人需要携带公证书、委托人的身份证复印件、房产证就可以到房管局办理更名手续了。在办理房产证更名的时候，根据情况不同可能会涉及到不同的税费。其中夫妻间婚内更名和直系亲属500元过户可以免税，其他更名方式如赠与过户、买卖过户等，都需要缴纳相应的税费。

  办理继承过户的流程如下：继承人需要带上产权人的死亡证明、产权证、继承人的身份证、户口本、婚姻证明；如果涉及到其他人继承的话那么也需要提供其他人的身份证、户口本、婚姻证明、如果不继承的话需要办理放弃继承公证；然后带上公证书到房管局办理过户手续就可以了；办理下来后产权证就是继承人的名字了；

  一般的遗嘱、委托等民事类公证上门的条件：

  1、公证申请人意识清楚、思维清晰、有语言表达能力，但是由于肢体原因行动不变，可以申请公证处上门办理公证。

  2、公证申请人除提供办理公证所需材料外，还需要提供医院的诊断证明或病历证明，以证明其确实行动不便。

  3、由于上门办理公证脱离了公证处的办证场所，需要公证处承担更多的法律责任，故属于疑难公证案件，除正常的公证费外，另付费用最低500元/每件。

  4、公证申请人需委托一位受托人来公证处，提交公证所需资料，面谈预约上门事宜。也可以上公证处网站，填写网上预约。

  办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：

  1.有房无贷的情形改名字

  （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

  （3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  2.有房有贷的情形改名字

  （1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  （2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  （3）其他步骤同“有房无贷”

  【法律依据】：

  《不动产登记暂行条例》第二十一条

  登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

  《城市房地产管理法》第六十条

  国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

  第六十一条

  房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

  改名后房产证需要改吗

  改名后房产证需要改。房产证更名办理需要的材料为提供双方的身份证，户口本，房产证。具体更改方法如下：

  1、先向登记部门申请办理该《房地产证》的注销抵押登记，注销抵押登记办理完成之后，再向改部门申请办理变更登记手续，办理变更登记时须提交当地派出所出具的两个身份证姓名同为一人的证明（携带身份证和户口本到当地派出所即可办理）；

  2、之后去房地产交易中心变更登记及注销抵押登记，办理变更登记时需缴交登记费，贴花费。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百零八条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。