物业有必要改名吗

• 兼职速递2024-10-17超过78用户采纳过TA的回答

  

  物业改名为什么还要收费

  物业更名是需要收费的。正常过户，销售税费营业税，依据房产新政，转让出售购买过程未达5年的非一般住所依照全额征收营业税，转让出售购买过程超出5年的非一般住所亦或转让出售购买过程未达5年的一般住所依照两次销售差价征收营业税

  物业现在好多改名叫服务中心,对业主有什么影响呢

  物业本身就是为业主服务而存在的一个机构，所以叫做服务中心，可以把他们的职责更加的明确化，给大家形成了一个“居家有困难，找物业来帮忙”的好印象。

  维修服务方便，帮助业主检查室内管道和燃气是否有泄漏服务，帮助收集快递，帮助提供家政服务，快递、汽车电话和其他电话。物业还深入到了我们的生活，帮助老年人购买和携带蔬菜，雨天在岗亭放置方便伞，如果停车场的车窗没有关闭或车辆有其他问题，及时通知车主，在日常检查中，发现业主的水、电、气表快用完了，及时提示业主服务等等。

  在没有业主委员会的情况下，当业主与物业管理公司发生纠纷时(他们认为物业管理公司不能保证住宅区的安全，门卫没有用，对物业管理公司的收费标准和服务质量不满意)，业主大多拒绝支付物业管理费。物业管理公司不满业主不缴纳物业管理费，服务质量不断恶化，形成恶性循环，受到损害的是双方的利益。

  在成立业主委员会的情况下，当大多数业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理时，业主委员会可以代表大多数业主和物业管理公司续签合同。相反，可以取消与物业管理公司的合同，可以选择新的物业管理公司提供气象预警信息服务。

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  物业的这次改革，对于他们和小区住户都是不错的，促进彼此关系的和谐友好。业主开开心心交钱，物业尽心尽力服务。

  房子已过户物业没有改名

  房产证已过户到名下，物业还是原房主的名字是没有影响的。根据相关规定，房屋的所有权属于房产证登记人所有，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，过户后只需要去物业那边进行登记即可。

  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。当不动产登记机构完成登记后，依法向申请人核发不动产权属证书。当事人持有不动产权属证书，就能够证明自己是不动产权属证书登记的物权的权利人。不动产权属证书尽管具有证明作用，但其证明力源于不动产登记簿的登记，而不是证书本身就是物权登记。不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载的内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的情况，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误外，物权的归属以不动产登记簿为准。伪造、变造不动产权属证书、不动产登记证明，或者买卖、使用伪造、变造的不动产权属证书、不动产登记证明的，由不动产登记机构或者公安机关依法予以收缴。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。