怎么把房子改名为儿子

• 绣赛衣2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  父母的房产证怎么改儿子名

  父母、子女间的要办理变更手续，可以考虑以赠与的方式完成。赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定房屋赠与一定要采用书面形式，房屋赠与的受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

  根据规定，房屋赠与可能要办理公证，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。赠与人将房屋交付受赠人直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。

  扩展资料：

  房产证的特殊性：

  1、房产证只能由房地产主管机关发放。

  2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

  3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

  4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  如何把房产证上父子两人的名改为儿子一人

  父亲把自己的产权过户给儿子就可以了（可以以赠予方式，或者买卖方式都可以）具体的可以咨询房管局电话

  申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

  （一）登记申请书；

  （二）申请人身份证明；

  （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

  （四）证明房屋所有权发生转移的材料；

  （五）其他必要材料。可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  房产证上户主过世,怎么把房子改名为儿子

  房产证上户主过世，把房子改名为儿子的方法如下：

  1、房屋评估，评估公司对房屋进行市值评估；

  2、继承公证，房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书，携带证明资料，死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱；

  3、房屋测绘，在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘转绘手续，并领取测绘成果或者附图；

  4、继承登记，房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续，填写《房地产产权登记申请书》领取并回执，带资料审核通过后，取得房产证明。

  房产不能过户的具体情况如下：

  1、以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；

  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  3、依法收回土地使用权的；

  4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

  5、权属有争议的；

  6、未依法登记领取权属证书的。

  【法律依据】：

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

  以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

  在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

  房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

  法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。