如何确定房子是否要改名

• ?再见如故2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  我想买未办房产证的新房子 问 能否直接改名用我的名字

  可以选择委托开发商或代理公司以你的名字办理房产证。

  在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

  即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

  适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

  第一步：签订委托协议

  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：

  1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。

  2、交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。

  第三步：按照约定时间领取房产证。

  扩展资料：

  需要的资料

  1.、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

  4、完税凭证（契税缴款书）

  5、所需材料

  （1）购房人已婚

  双方身份证复印件（原则上需校验原件）；婚姻证明复印件（带原件校验）；双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

  （2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）

  身份证复印件（带原件校验）；户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。

  （3）购房人为单位

  营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

  房子过户和改名有什么区别

  房产更名与房产过户两者区别有以下3点：

  一、受理机构不同：

  房产更名在开发商处即可办理。房产更名是在不动产证还未办理下之前进行的更名行为，只需要买卖双方和开放商协商办理即可。

  房产过户需要到所在地房管局进行办理。房产过户是在《不动产证》办理下来的前提下，在房管局按照规定的程序完成办理的。

  二、办理时所承担的风险不同：

  房产更名严格来说不算是房产交易，它是买卖双方、开发商三方协商后，对原《房屋购买合同》上售买人的名字进行变更的一种行为，属于个体之间的合同变更行为,不属于法定的办理流程，容易出现纠纷、风险较大。

  房屋过户是按照房管局和相关法规，完成的房产交易行为，属于正规途径的法定行为，一旦变更完毕便具备法律效力。

  三、办理投入的时间、费用不同：

  房产更名办理主要涉及买卖双方、开发商，所需的时间的和费用，完全靠三方协商办理，没有严格的限定。

  房产过户按照国家法律和房管局的规定，有严格的费用要求和办理时限要求。

  四、房产更名与房产过户费用区别：

  房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。

  房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。房产过户需要缴纳的费用要远大于房产更名。具体房产过户费用可以参考下面：

  (一)契税

  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；

  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

  (二)个人所得税

  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

  3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

  (三)营业税

  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

  (四)土地增值税

  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

  (五)房屋交易手续费

  按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

  (六)房屋产权登记费：80.00元。

  (七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

  扩展资料

  房屋买卖过户注意事项：

  1、过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

  2、如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

  3、在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

  还未取得产权证的房子要怎么更名

  如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。律师大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。