农村安置房可以改名吗

• 海景2024-10-16超过78用户采纳过TA的回答

  

  拆迁户补偿安置房直接改名可以吗

  法律主观：

  拆迁补助标准:拆迁补助费每平方米50元。搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。

  法律客观：

  《土地管理法》第四十八条第三款征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  拆迁协议是父亲的名字想直接改名可以吗

  拆迁协议是父亲的名字想直接改名不可以的。

  拆迁协议是父亲的，直接变更成子女的名字应该不可以，只有父亲领过房产证后，再过户。

  拆迁安置房父母名字改子女的新政策如下：

  1、如果是市政工程拆迁获得的安置房，不能直接过户给子女，住房满5年并且取得房产证以后才能过户给子女；

  2、如果是房地产开发等原因取得的安置房，这类安置房跟商品房的性质是一样的，可直接过户给子女。

  拆迁协议通常是指房屋拆迁赔偿安置协议，是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护其义务依法产生后，则受到法律的强制。依法订立的屋拆迁赔偿安置协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权私行变换或解除。如果在履行协议中发生纷争，协议条款便是解决纷争的主要依据。

  拆迁协议是某建设单位或行政机关依法申请办理了拆迁许可手续作为拆迁人后，与被拆迁居民（即被拆迁人）通过协商达成一致补偿意见所签署的民事协议为拆迁协议。双方达成协议后有争议，可协商解决或通过法院民事审判解决。协议拆迁可能并不是由市、县人民政府实施的，而是由一些开发商私自进行的，存在违法的可能性，拆迁协议是协商好补偿问题后签订的协议书。

  签拆迁协议的注意事项如下：

  1、拆迁补偿方案是否公告的内容一致；

  2、违约责任是否约定明确；

  3、被拆迁的房屋的位置等信息是否准确；

  4、其它注意事项。

  拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：

  1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定；

  2、补偿款的支付时间及支付方式；

  3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷；

  4、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

  随着经济的发展，拆迁无论是在城市还是农村都非常的普遍。因为拆迁而产生的纠纷也不少，在拆迁之前最好是当事人双方要协商好并签订协议。

  【法律依据】：

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

  房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

  第二十六条

  房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

  安置房怎样直接改名

  安置房是政府补贴给拆迁户的房产，这类房子如果手续齐全之后也是可以交易的，并且还可以办理更改户主的名字，安置房怎样直接改名？

  一、什么是安置房

  1、安置房就是政府要进行一些规划，或者需要建设一些公共设施，这时候就要将原来住户的房屋拆除，并且还会为拆迁户进行安置所建的房屋。

  2、一般来说是因为城市规划或者土地开发的需求，后期给拆迁户所建造的房子。而按照我国的法律规定，如果需要将安置房进行转让，必须取得房产证，才可以进行，它的交易与商品房就没有任何的区别。

  3、取得安置房的人员一般来说就是城市居民的拆迁户，现在很多城市都面临这样的问题，需要建造更多的安置房，才能够满足拆迁户的需求。

  二、安置房如何办理更名手续

  1、首先拿到安置房之后，要达到住满5年的条件，才能够拿到房产证，需要缴纳一定的税费。

  2、接下来拿着当初购买的买卖合同，还有房产证，到当地的房管部门办理更名的手续。在此之前要准备好各自的证件，还有户口本，有结婚证的要带上，同时还要缴纳契税的证明，包括合同、房产证等等。

  3、等到工作人员审核通过之后，就可以直接办理更名的手续。要注意双方当事人要到场，因为需要签字。如果有一方不能够到场，需要开具委托书，而且还要经过公证。

  三、安置房的房产证写谁的名字

  安置房一般都是政府拆迁所规划的房子，在拆迁协议上面谁签字，后期房产证就写谁的名字。或者原来的房产证上面写的谁的名字，新的房产证上面也应该写谁的名字。