东莞宅基地改名了吗

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  东莞宅基地报建新政策2022

  建房面积上以户为单位宅基地用地面积合计不得超过150平方米，房屋总面积不能超过宅基地面积的四倍，正射投影不得超出宅基地用地红线。对于建房常层数的规定，原则上不能超过四层，高度不能超过十六米，坡屋顶或半坡屋顶的高度不计入总建筑高度等。

  一、宅基地购买条件：

  1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证；

  2、宅基地购买者资格限制宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行，严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地；宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员，将不受法律保护；

  3、应符合“一户一宅”标准《土地管理法》明确规定，宅基地应严格遵循“一户一宅”标准；双方进行宅基地转让时，应符合这个标准；

  二、宅基地购买流程：

  1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

  法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

  在东莞办理宅基地过户的程序相关手续流程是怎样

  二手房交易过户流程:

  1、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

  2、查档：经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

  3、转定：凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

  4、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

  5、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

  6、银行出《承诺书》:银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。

  7、签署担保协议:买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。

  8、办理委托公证:融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

  9、赎契:担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

  10、申请产权转移递件:经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

  11、审批:国土部门审核资烊,批准产权转移。

  12、缴纳税费:国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

  13、出证:经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

  14、银行放款:抵押登记完毕,银行发放贷款。

  15、交接物业:

  买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

  16、结清尾数:经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

  东莞市补办宅基地审批暂行办法

  《东莞市补办宅基地审批暂行办法》规定了东莞市地区农村集体土地上的在建房屋补办宅基地的审批程序和要求，明确了相关责任单位和责任人，并对违法行为予以处罚。

  《东莞市补办宅基地审批暂行办法》于2018年9月1日起正式实施。该办法主要适用于东莞市地区农村集体土地上的在建房屋补办宅基地的审批工作，旨在规范审批程序，提高审批效率，保障群众合法权益。具体而言，该办法规定了补办宅基地的申请和审批程序，包括宅基地使用权转让、宅基地划拨等环节，并对相关责任单位和责任人进行了明确划分。还对补办宅基地的资格、面积、数量等方面做出了具体规定。对于违反本办法的行为，规定了相应的法律责任和处罚措施。如对于不符合条件的申请，应当及时告知申请人，并责令其改正；对于提供虚假资料或者其他违法行为，相关责任单位和责任人应当承担相应法律责任。东莞市《补办宅基地审批暂行办法》的出台有利于规范农村土地管理、促进宅基地制度的落实，对于推动城乡一体化进程具有积极意义。

  补办宅基地的申请需要哪些材料？根据《东莞市补办宅基地审批暂行办法》，申请人需要提交包括宅基地使用权转让协议、房屋建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等在内的一系列申请材料。具体申请材料清单可咨询当地相关部门。

  东莞市《补办宅基地审批暂行办法》的出台为保障农民宅基地使用权、规范土地管理提供了重要依据。在实践中，我们需要加强宣传和推广，提高申请者的知晓度和合规意识，确保该办法的有效实施。

  【法律依据】：

  《中华人民共和国土地管理法》第二十条凡用于商品房建设的集体建设用地入市后，应当依法保留一定比例的土地，用于农民住房建设。