孩子的房子能改名吗吗

• 胖胖猪?2024-10-15超过78用户采纳过TA的回答

  

  房产证可以写未成年孩子名字吗

  房产证上可以写未成年孩子的名字。

  法律没有限制房屋所有权人的年龄，未成年人可以依法在不动产登记簿上登记为房屋所有人。未成年人作为限制民事行为能力人或无民事行为能力人，无法独自完成申请的，在签订房地产合同和办理权属登记时，应当由其法定监护人代为办理。

  房产证改名字流程是：

  房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  1、房产证更名流程之一直接添加直接添加：

  （一）全款房加名

  （1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

  （2）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  （3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  （4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  （二）按揭房加名

  （1）先去银行办理抵押变更手续体（事宜请咨询各银行）。

  （2）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

  （3）其他步骤和全款房加名一样。

  （三）没有结婚或者没有直系血源关系的加名

  没有结婚或者没有血缘关系需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  （1）每平方米2.5元交易费。

  （2）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税，满5年则不需要。

  （3）万分之5的印花税。

  （4）4本合同，每本约5元。

  （5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  （6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  2、房产证更名流程之二赠与：

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  以下是赠予的两种情况：

  （1）有房有贷。

  一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  （2）有房无贷，视做赠与。

  双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。

  房产证改名需要缴税。

  1、测绘费1.36元/平方，由买方支付；

  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

  3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上4%），由买方支付；

  4、交易费6元/平方，由买方支付；

  6、工本费80元，由买方支付（工本印花税5元）；

  7、营业税5.5%。

  二手房交易步骤：

  1、上网或去中介门店查看房源信息。

  2、实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。

  3、看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。

  4、签订二手房买卖合同。

  5、办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。

  6、产权（房产、地产）过户。

  7、领取房产证，每月还贷。

  房产证上父亲的名能改成孩子的名字吗

  那得看你是为什么改名了,改名就意味着换主人了,这和买卖房子是差不多的.房管局不会让你随便改的，有三种改名字的方式：1、房产证改名字方法一是赠与：需要先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：房地产登记申请书原件;当事人身份证明原件和复印件;委托书;房地产权证;原件;房屋平面图;地籍图;契税凭证原件;经公证的赠与书或赠与合同原件;房产证去名字的注意事项。2、房产证改名字方法二是买卖：还要再看买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本(自己的名字)，卖方到银行取钱。3、房产证改名字方法三是析产：以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自己的房地产权证上加上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记拓展资料：房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

  如何将房产证更名给子女

  如何将房地产证明书改名为儿童？房地产证明书改名为儿童通常以赠与的形式将房地产权转移到儿童名义上.

  房地产赠送给孩子的情况:

  一、有住房贷款.一般住房贷款未偿还不能改名.改名有两种方法.一是提前偿还贷款，然后改名.二是向银行申请，要求更改《借款合同》中的借款人和抵押人，经银行批准后，向住房管理局办理相关更名手续.

  二、有住房贷款，视为赠与.双方需须签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续.公证费一般为赠与住宅价值的1%，除此之外还需要支付一定的个人所得税、权利税等费用(直系亲属之间赠与房地产，免除营业税).

  房地产赠与儿童的手续:

  赠与住宅需要提交住宅所有票、赠与书和权利证，在有关部门办理正式住宅所有权变更登记手续后，该赠与行为具有法律效力.

  具体步骤如下:

  赠与人与赠与人签订房屋赠与书面合同，即赠与书.

  受赠人凭原住宅所有票、赠与书，缴纳权利税，领取权利证.

  办理公证.

  办理房屋过户登记手续.

  受赠人向房地产管理部门申请变更登记，提交

  申请表（窗口提供）.

  原房地产票.

  相关当事人的身份证、户口本.

  赠与书和公证书.

  权利税收据.

  赠与人把房子过户给赠与人.这里的交货以完成住宅所有权转移登记为基准.

  办理住房赠与手续时，赠与人应与赠与人签订书面赠与合同，向住房管理部门办理户口手续，但赠与人为了逃避应履行的法定义务将自己的住房赠与他人时，利害相关人员主张权利的，赠与行为无效.

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