包改名的房子有啥风险

• 星星沙°2024-10-12超过78用户采纳过TA的回答

  

  包改名的二手房能买吗

  所谓包改名，就是指开发商已经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。

  在二手房交易中包改名与包过户有什么不同

  改名可能是产权证还没有办下来，只是改一下合同上的名字，不用交过户的相关费用。办过户肯定是有费用的，目前好像是评估价的17%。如果是卖方给你包改名或过户，对你来说都没有区别，只要最后拿到的房产证和土地使用证是你的名字就可以了！

  买房包改名是什么意思

  买房包改名的意思是房产商出售还未竣工的房屋单位，买家可以根据自己的需求，自由地对房屋的内部结构进行改造或装修。买家花费一定的费用，可以自行改变房屋的格局、墙体结构、水电布局等，使房屋更符合自己的需求。这也意味着买家需要自行负责这些改造所需的所有费用和后续维护费用。

  买房包改名的销售方式适用于一些还未完工的楼盘，如新房、公寓等。对于开发商而言，这种销售方式可以缩短销售周期，增加销售收入，同时也能够降低后期的售后服务费用。但是对于买家而言，由于房屋还未竣工，需要等待一定的时间才能入住，同时也面临着一定的风险。

  对于购买买房包改名的买家而言，需要严格遵守规定，避免对建筑结构造成影响。需要与开发商建立良好的合作关系，确保设计方案合理，施工质量优良，保证维修和保养的及时性和可靠性。在选择这种购房方式时，需要仔细了解自己的需求和权益，避免陷入不必要的经济损失。