上海商住两用房新政策有什么
上海商住两用房新政策：1、商住两用房不能户口落户、没有学区派位，首付较高50%，在水电费的计价标准上，商务办公房要高于住宅楼，住宅楼的使用年限是70年，而商务办公房只有50年，其契税按3%缴纳。2、未来使用费用不确定。商住用房如按公建用途规定，水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。对于购房者应该在购房时询问清楚。开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
3、贷款条件的限制。购买商住两用房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到；另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
商住两用房因商用土地年限从30年至50年不等，引发了许多模糊观念，甚至有商住都是小产权的误解。而在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的，根据第二十二条和第一百四十九条相关规定，住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。
现已明确，根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3赔偿，为住宅的三倍。
上海商住两用房的新政策
根据上海的住房政策，在上海购买商住两用房有以下规定：
1.商住楼不能落户，没有学区房分配。首付高50%。论公用事业的定价标准，商业写字楼高于住宅。住宅使用年限为70年，商业写字楼只有50年，契税按3%缴纳。
2.未来使用成本不确定。商住楼规定为公用的，其水、电、暖等。将以商业价格使用。所以购房者在买房时要问清楚。目前大多数开发商在开发初期采取相应的补救措施，可以按民用价支付。
3.贷款条件的限制。大部分商住房不能申请公积金贷款，但也有少数项目，通过开发商的努力可以做到；50年产权或者40年产权的房子，用银行贷款只能拿到50%或者60%的抵押。
买公寓需要注意什么？1.地段很重要：目前很多人会选择购买公寓用于自己居住。但是买家入住公寓后，每个月还是需要花很多钱出去。因为公寓的生活成本很高，所以公寓并不适合所有人长期居住。可以作为过渡，也可以买来出租。如果公寓要出租或者再转让，那么位置对于公寓来说是非常重要的。买公寓一定要选好地段买，比如是否靠近公交线路，或者周边是否有大型商圈。这类公寓的价格会相对较高，但预期租金也会较高。
2.选择大开发商：一些知名开发商并不太擅长建造公寓出售，但有时你仍然可以遇到大品牌的开发商出售公寓。买公寓的时候选择大开发商开发的楼盘，质量和后期房子会更有保障。购房者要注意选择口碑好的品牌开发商。这样的企业是有责任感的，是被大众认可的。
3.带装修可选房：公寓的住房面积比房子小很多。对于这种房屋面积不大的房子，装修尤为重要，因为如果装修设计不合理，会造成房屋面积的浪费。所以建议大家在选房子的时候可以选择一些带装修的公寓。与开发商合作的装修公司还是很值得信赖的，会根据公寓的特点进行装修设计。
上海商住两用房新政策
上海是中国的经济中心和国际大都市，随着城市化的不断深入，城市更新和居民生活品质提升成为了上海市政府的重要目标之一。商住两用房是一种新型的住房形式，既可以作为居住用途，也可以作为商业用途，可以更好地满足人们的多样化需求。上海市政府近期出台了一系列促进商住两用房发展的新政策。
新政策概述
新政策主要包括以下几个方面：
1.放宽商住两用房的使用范围：商住两用房可以用于居住、办公、商业、服务业等多种用途，不再限制使用范围。
2.简化商住两用房的审批流程：商住两用房的审批流程将由原来的市、区两级审批改为只需市级审批，大大缩短了审批时间。
3.优化商住两用房的税收政策：商住两用房的房产税和土地使用税将按照住宅的标准计算，而非商业用途的标准，减轻了业主的负担。
4.加强商住两用房的管理：加强对商住两用房的管理，保障业主的合法权益。
操作步骤
如果您想购买商住两用房，可以按照以下步骤进行：
1.选择合适的商住两用房：根据自己的需求和预算选择合适的商住两用房。
2.提交申请：向上海市住房和城乡建设管理局提交商住两用房的申请，申请材料包括房产证、土地使用证、规划许可证等。
3.审批：经过市级审批后，即可获得商住两用房的使用权。
4.缴纳税费：根据新政策，商住两用房的房产税和土地使用税将按照住宅的标准计算，业主需要缴纳相应的税费。
5.入住：获得商住两用房的使用权后，即可入住商住两用房。
