农村自建房更改户主姓名
怎么更改农村宅基地的户主姓名
(一)继承更改
就目前农村情况而言,针对土地改户名是非常严格的,如果是继承关系更改户主名字,则是非常简单,需要到村委会出一个更改户主的证明,然后拿着证明去县国土所办理其他手续,手续办理完成即可实现更改户主名字。
(二)赠与更改
宅基地上的房屋赠与在农村是非常少见的,赠与的条件就是三者在场签订合同,住房所有人、村委会和被赠人,三者当场签订赠与合同,被赠人要求必须是本村户口,签订合同之后就找村委会开个赠与证明,然后去当地的国土局进行备案和更改即可。
随着“一户一宅”制度的深入人心,宅基地的确权越来越严格,禁止私下买卖宅基地,同时也禁止打着赠与的幌子,行买卖宅基地的骗局,这一类人发展将会得到严惩,宅基地本就是属于村集体的,农民只有房屋的建设权和使用权,切记切记,农民没有买卖宅基地的权利。
二、宅基地过户手续怎么办
宅基地过户一般有包括了两种:一种是赠与的,一种是买卖交易的,1、需经本村村民委员会同意和乡级政府的批准;2、转让人与受让人同为本村村民;3、受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4、宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,房屋买卖才能万无一失。
三、私人宅基地可以买卖吗
宅基地不能买卖。但是,宅基地上面的房屋可以买卖。所以,当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候,房屋买卖合同有效。通常所说的宅基地买卖是指宅基地使用权的买卖。原则上,宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间,宅基地使用权人在出卖、出租房屋后,不得再申请宅基地。
小产权房去哪里改户主名字小产权房去哪里改户主名字
生活中不少人会遇到小产权房更名的问题,对此很多人都不是非常了解,那下面我们就来说一说小产权房去哪里改户主名字?
小产权房是不可以登记和办理更名手续的,因为小产权房没有国家颁发的土地使用证、预售许可证等,同时也没有在房管局进行备案登记,因此不具备合法有效的产权证,想要更改户主姓名也是无法办理的,除非是乡产权房就可以去乡政府更改户主名字。
购买小产权房签订的买卖合同在法律上是没有效力的,若是在集体经济组织成员之间流转的话,房屋买卖合同是被认可的,而出售给本乡以外人员是不合法的,除非有取得有关组织和部门批准。
购买在建小产权房后,特别是购房者交付房款后出现政策方面的整顿,那极有可能出现部分项目停建、被强迫拆除等现象,对于购房者来说不仅无法取得房屋,而且也不能及时收回房款,面临钱、房款两失的局面。
小产权过户的相关内容,希望能对大家有帮助!
农村宅基地使用证可以改名字吗农村宅基地使用证可以改名字吗
农村宅基地使用证可以改名字吗?农村宅基地使用证是可以改名字的,农民现在可以持本人的身份证和户口本向村委会提出变更申请,然后到乡建办领房屋建设申请表,经县行政服务中心审批后到建房局领取产权证。
根据《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
以下情况宅基地可以更改名字:
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更。
2、房屋坐落变更。
3、房屋面积增加或者减少。
4、同一所有权人分割、合并房屋。
5、法律、法规规定的其他情形。
宅基证怎么换名字农村宅基证换名需提交的资料
在宅基地证可能是父亲的名字，父亲老了之后打算将宅基地传给自己的儿子，那就需要将宅基地证更换名字，宅基证怎么换名字?在更换该证件名字时肯定是需要提供相关资料，有些人也不知道农村宅基证换名需提交的资料都有哪些。
一、宅基证怎么换名字
首先需要去当地的村委会进行申请，申请的时候，必须把双方的身份证户口证明准备好，这两项最基本的资料要提给村委会的工作人员进行审核，村委会同意之后，开出相关证明。
接下来双方都要带着这个证明，去当地的国土资源局进行登记。工作人员会给你一张受理单。
最后你带着村委会的证明和国土资源局开的受理单去办理，更换名字的登记，大概在30个工作日，就能够把名字换了领取新的宅基地证明。
二、农村宅基证换名需提交的资料
(1)农村家庭的家庭户口薄，新的宅基证更换人必须是家庭户口薄成员;
(2)农村家庭户主协议书【要有父母与子女双方宅基地变更户主的协议书，村委会签字(意见)和盖章】;
(3)农村宅基地宗地图;
(4)农村宅基地地籍调查表(可委托有资质的土地登记代理机构代理);
(5)当地农村村集体对新变更人的资格审查意见(村集体出具的同意变更证明);
(6)其他由国土资源部门要求提交的相关资料。
注意，因继承房产取得宅基地使用权的，应提供死亡证明、遗嘱等材料;委托他人申请登记的，应提供委托书和委托代理人(监护人)身份证明。
三、宅基地哪些情况可以更改名字?
根据我国《房屋登记办法》的规定，发生下列情形之一，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更。
2、房屋坐落变更。
3、房屋面积增加或者减少。
4、同一所有权人分割、合并房屋。
5、法律、法规规定的其他情形。
宅基证怎么换名字?在有需要将宅基证更换名字时，记得要根据它的流程要求来一步步的办理。本文也给大家介绍了农村宅基证换名需提交的资料，如果对更换宅基证名字提供的资料不确定，到时候也可以致电当地相关政府部门询问。
农村宅基证变更名字
法律客观：
《民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
法律主观：一、农村宅基地证能更名吗
能。根据《宅基地管理历史遗留问题的处理意见》规定：宅基地证以户主进行登记，如果要更改户主，家庭成员中仍有农村户籍在册人员的，新户主必须是该农村家庭户中的一员，如果不是，则不能更名。
二、哪些情况可以更名
根据我国《房屋登记办办法》的规定，发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的。
2、房屋坐落变更的。
3、房屋面积增加或者减少的。
4、同一所有权人分割、合并房屋的。
5、法律、法规规定的其他情形。
三、宅基地更名手续
1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。
如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。
2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请；
3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字；
4、等待国土资源部门审核；
5、审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。
农村宅基证变更申请人准备好相关的材料，向村委会提出申请，向辖区国土所提交申请登记材料，经相关部门审核通过，完成宅基证更名后会下发新的证书。。
